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第十四章 民间借贷的处理办法（第5页）

行为受《借贷规定》的调整。”目前，对于小额贷款公司等约定利率畸高，当

事人请求予以调整的，人民法院应按照民间借贷利率标准予以调整。

（5）双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关

系产生争议的，应当如何认定与处理？

认定当事人之间是否存在债权债务关系，书面合同并非不可缺少的要件。典型民事纠纷的法理研究

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双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争

议，如一方当事人主张双方为借贷关系，但缺少了关键性的证据（比如《借款

合同》），另一方当事人主张双方为商品房买卖合同关系，同样不能出示关键性

的证据（比如商品房买卖合同或销售不动产发票等），同时对收到款项的性质

亦不能给出合理的解释，也就是在双方证据均有缺陷的情况下，应当结合双方

当事人提交的证据，探究合同签订时双方当事人的真实意思，进而对当事人之

间的法律关系作出判断。只要确认双方当事人就借贷问题达成了合意且出借方

已经实际将款项交付给借款方，即可认定债权债务关系成立。这里尤其应注意

《借贷规定》第二十四条的规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的

担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应

当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变

更的，人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效

后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标

的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人

或者出借人有权主张返还或补偿。”该条的适用条件是“当事人以签订买卖合

同作为民间借贷合同的担保”，即当事人的意思表示是单一纯粹的以买卖担保

借贷，而无买卖的意思表示。此种情形下，人民法院审理此类案件时，裁判规

则应当统一到《借贷规定》第二十四条上来。

（6）以签订《商品房买卖合同》及《回购协议》方式进行资金融通的，应

当如何认定与处理？

当事人签订了《商品房买卖合同》和《回购协议》，并发生资金转让，但

各方对债权债务的性质各执一词，一方主张是商品房买卖，一方主张是民间借

贷，双方均未提供足以证明自己的主张或者足以反驳对方主张的证据。在双方

证据均有缺陷的情况下，应当结合双方当事人提交的证据，探究《商品房买卖

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合同》与《回购协议》签订时合同当事人的真实意思，进而对合同当事人之间

法律关系的性质作出判断。若从当事人所签订的《商品房买卖合同》和《回购

协议》的合同目的及履行情况看，双方缔约的真实意思并非以取得案涉房屋所

有权为目的，而是为了实现资金融通，签订商品房买卖合同是为担保债权的实

现，此种情形下，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

（7）当事人同时有房屋买卖与民间借贷意思表示的，应当如何认定与处理？

司法实践中，民间借贷一个纠纷涉及房屋买卖合同、借款合同两个法律

关系的情况在一定时期比比皆是，个案案情又有所不同，如何根据合同的背

景、约定及履行情况探究双方当事人的真实意思表示，进而正确认定当事人之